從(cóng)最新一期的《深圳市人(rén)民(mín)政府公報》獲悉，《深圳市人(rén)民(mín)政府關于修改〈深圳市房(fáng)屋征收與補償實施辦法（試行）〉的決定》（以下簡稱《實施辦法》）經市政府六屆五十四次常務會議(yì)審議(yì)通過，正式施行。修訂後的《實施辦法》擴大(dà)了貨币補償範圍，減輕了房(fáng)屋征收阻力，促進公共基礎設施和民(mín)生(shēng)工(gōng)程的順利建設，進一步完善了我市房(fáng)屋征收補償工(gōng)作(zuò)機(jī)制。

　　舊版政策難以适應新發展需要

　　房(fáng)屋征收和補償是在城(chéng)市化過程中必然碰到的情況，城(chéng)市的公共基礎設施要落地、民(mín)生(shēng)工(gōng)程要建設，必然會牽扯到房(fáng)屋的征收和補償。在這種情況下，政府需要通過對被征收房(fáng)屋的所有人(rén)進行一定的補償，來(lái)實現房(fáng)屋的征收，達到公共基礎設施落地和推進民(mín)生(shēng)工(gōng)程建設的目的。

　　在修改《實施辦法》之前，我市一直施行的是2013年(nián)版的《深圳市房(fáng)屋征收與補償實施辦法（試行）》。目前，已經3年(nián)多過去(qù)了，深圳在快(kuài)速城(chéng)市化進程中産生(shēng)了大(dà)量曆史遺留問(wèn)題，同時，随着深圳土(tǔ)地價值猛增，房(fáng)價飙升，深圳在推進公共基礎設施和民(mín)生(shēng)工(gōng)程過程中，房(fáng)屋征收工(gōng)作(zuò)面臨相(xiàng)當大(dà)的阻力。

　　據市規劃國(guó)土(tǔ)委有關人(rén)士介紹，爲保障被征收房(fáng)屋所有權人(rén)的合法權益，維護公共利益，規範本市房(fáng)屋征收與補償活動，進一步完善我市房(fáng)屋征收補償标準及相(xiàng)關工(gōng)作(zuò)機(jī)制，促進公共基礎設施和民(mín)生(shēng)工(gōng)程的順利建設。由市規劃國(guó)土(tǔ)委起草的《實施辦法》征求意見(jiàn)稿于去(qù)年(nián)9月份正式發布，并廣泛征求了社會各界意見(jiàn)和建議(yì)後，日(rì)前獲得(de)市政府常務會議(yì)通過正式施行，修改後的《實施辦法》能适應新情況新變化，更有利于房(fáng)屋征收和補償工(gōng)作(zuò)的開展。

　　原村民(mín)：按480平方米标準選擇産權調換或貨币補償

　　修改後的《實施辦法》都(dōu)發生(shēng)了哪些變化？修改的内容涉及房(fáng)屋征收補償文件(jiàn)依據、原村民(mín)非商品住宅征收補償、非原村民(mín)房(fáng)屋征收補償、曆史遺留違法建築征收等多個方面。

　　比如(rú)，在《實施辦法》所依據的政策法規方面，修改後的《實施辦法》增加了一份文件(jiàn)的名稱爲《深圳市人(rén)民(mín)代表大(dà)會常務委員(yuán)會關于農村城(chéng)市化曆史遺留違法建築的處理(lǐ)決定》。

　　另外，在廣受關注的“原村民(mín)非商品住宅補償辦法方面”，修改後的《實施辦法》稱：符合原村民(mín)非商品住宅建設用地标準的，不超過建築面積480平方米的部分(fēn)給予産權調換，超出部分(fēn)按照(zhào)《實施辦法》附件(jiàn)有關規定給予貨币補償。所建房(fáng)屋建築面積未達到480平方米的，可(kě)按照(zhào)建築面積480平方米給予産權調換，差額部分(fēn)面積由被征收人(rén)按産權調換房(fáng)屋的成本價購(gòu)足；被征收人(rén)選擇貨币補償的，以建築面積480平方米的标準計(jì)算被征收房(fáng)屋的價值，扣減10%的公告基準地價後予以補償。

　　如(rú)果被征收人(rén)爲非原村民(mín)，該怎麽辦？修改後的《實施辦法》稱，不超過建築面積150平方米的部分(fēn)給予産權調換；被征收人(rén)選擇貨币補償的，按照(zhào)被征收房(fáng)屋的價值扣減10%的公告基準地價予以補償。超出部分(fēn)按照(zhào)《實施辦法》附件(jiàn)有關規定給予貨币補償。

　　修改後的《實施辦法》還(hái)增加一些條款内容，比如(rú)，在《實施辦法》的第二十六條中，增加了一款作(zuò)爲第三款：“市房(fáng)屋征收部門(mén)發布房(fáng)屋征收補償基準價格。被征收房(fáng)屋的價值以房(fáng)地産價格評估機(jī)構評估确定的價格或房(fáng)屋征收補償基準價格确定。”

原文鏈接：http://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/zwdt/201701/t20170122_5944618.htm