10月25日(rì)至28日(rì)，特發集團董事(shì)會由張俊林董事(shì)長帶隊，赴上海市開展年(nián)度學習調研活動，深入了解上海市相(xiàng)關商業和文旅開發項目、文娛項目、臨港新片區開發建設及有關制造業項目等。董事(shì)會的系統學習圍繞宣傳貫徹黨的二十大(dà)精神和高質量發展主題開展，結合集團發展戰略和重大(dà)項目建設，與上海臨港新片區管委會及有關企業進行了深入交流。

10月25日(rì)，集團董事(shì)會一行對靜(jìng)安嘉裡(lǐ)中心項目實地調研，重點考察了項目的設計(jì)規劃、招商運營、地鐵站(zhàn)廳設計(jì)等各項重點内容。靜(jìng)安嘉裡(lǐ)中心是上海靜(jìng)安區的重要城(chéng)市地标，也是國(guó)内領先、效益突出的商業地産标杆項目，具有先進的綜合規劃理(lǐ)念、精緻人(rén)性的空間環境、高含金量首店(diàn)聚集等特色。董事(shì)會深入學習研究了項目定位策劃、商業模式、交通體(tǐ)系、綠色建築等重點内容，并與項目運營團隊進行了深入研討(tǎo)。

10月26日(rì)上午，集團董事(shì)會一行在臨港區管委會黨工(gōng)委副書(shū)記吳曉華、臨港投控集團黨委書(shū)記、董事(shì)長陸穎青等人(rén)的陪同下參觀了特斯拉超級工(gōng)廠(chǎng)、臨港中心、滴水雲廳規劃展示中心。上海特斯拉超級工(gōng)廠(chǎng)位于臨港區，占地86萬平方米，該工(gōng)廠(chǎng)集研發、制造、銷售等功能于一體(tǐ)，是中國(guó)首個外商獨資整車制造項目，也是特斯拉在中國(guó)的首個超級工(gōng)廠(chǎng)。在特斯拉超級工(gōng)廠(chǎng)，董事(shì)會聽取了對工(gōng)廠(chǎng)沙盤的講解并參觀了特斯拉的焊裝車間，了解了特斯拉先進的生(shēng)産工(gōng)藝和高效的生(shēng)産體(tǐ)系。

在滴水雲廳規劃展示中心，集團董事(shì)會深入了解臨港城(chéng)市變遷發展和産業特色，實地感受了數字化、開放(fàng)化、國(guó)際化和靈動感的“臨港會客廳”的獨特魅力。通過參觀“源、潮、港、湃、灣”五個單元，全方面、多維度了解臨港新片區城(chéng)市規劃、生(shēng)活配套、制度政策及生(shēng)态景觀等，切實感受了臨港區“産城(chéng)融合、智慧生(shēng)态、宜業宜居”的新格局，以及蓬勃發展、冉冉升起的新城(chéng)風(fēng)貌。

10月26日(rì)下午，董事(shì)會考察調研了上海海昌海洋公園。上海海昌海洋公園于2018年(nián)開業，總占地面積29.7萬平方米，是國(guó)家4A級旅遊景區。館内設有五大(dà)主題區、六大(dà)明星劇(jù)目、十大(dà)遊樂設施設備、六大(dà)動物展示場館，内有三萬餘隻珍稀海洋動物。董事(shì)會深入學習了該主題公園的活動設置、IP打造、園區運營、市場營銷等方面的經驗。

10月27日(rì)上午，集團董事(shì)會一行在瑞安管理(lǐ)（上海）有限公司主要領導的陪同下考察了上海蟠龍天地項目，了解了瑞安“天地”系列綜合商業體(tǐ)的概況、上海蟠龍天地城(chéng)市更新項目改造流程、商業規劃等，并深入項目開展實地調研考察。該項目位于虹橋商務區闆塊，是瑞安房(fáng)地産打造的大(dà)型城(chéng)市改造項目，蟠龍天地保留了古鎮十字街的核心格局，同時又充分(fēn)滿足現代時尚生(shēng)活的需求，重新恢複蟠龍十景、九龍一鳳等曆史風(fēng)貌，将傳統文化進行了現代演繹。集團董事(shì)會就(jiù)“天地”系列項目的商業模式、業态組合、市場情況等與瑞安展開深入交流。充分(fēn)學習了上海蟠龍天地在城(chéng)市更新改造中保護文化遺産、商業與文化融合、商業與自(zì)然整合的新理(lǐ)念，拓展了發展思路(lù)。

10月27日(rì)下午，集團董事(shì)會對張園開展學習調研。張園是上海實施保護性征收改造的首個城(chéng)市更新項目，由太古地産負責運營，項目在完整保留街坊肌理(lǐ)、街巷尺度和建築風(fēng)貌基礎上，對曆史建築實施保護性改造。張園曆經四年(nián)保護性修繕後，于2022年(nián)正式對外開放(fàng)，現已成爲體(tǐ)驗式商業中心，包括路(lù)易威登旅行家居空間、迪奧限時精品店(diàn)、江詩丹頓沉浸式體(tǐ)驗空間等。

随後，集團董事(shì)會考察了興業太古彙項目，并與太古地産有關領導開展座談交流。興業太古彙項目位于上海靜(jìng)安區南(nán)京西路(lù)，是由一座高級購(gòu)物中心、兩幢甲級辦公樓、兩家精品酒店(diàn)、镛舍酒店(diàn)式公寓，以及一座百年(nián)曆史大(dà)宅查公館組成的大(dà)型綜合商業項目。集團董事(shì)會實地走訪了太古彙星巴克臻選上海烘焙工(gōng)坊以及興業太古彙其他(tā)商業項目，并在座談交流會上，聽取了關于項目整體(tǐ)投資開發、規劃設計(jì)及總體(tǐ)策劃等情況的介紹，與太古地産有關領導深入交換了意見(jiàn)。

10月27日(rì)晚上，集團董事(shì)會一行在上海萬科(kē)城(chéng)市更新事(shì)業部主要領導的陪同下調研了上生(shēng)·新所項目。上生(shēng)·新所曾經是孫科(kē)别墅、哥倫比亞鄉村俱樂部、海軍俱樂部及附屬泳池和多棟工(gōng)業建築的所在地，是上海市城(chéng)市更新的代表項目之一。該項目既保留老建築曆史脈絡，也賦予其新的活力。集團董事(shì)會一行深入走訪了上生(shēng)·新所項目中的活力街區、特色商業及曆史建築，了解學習了開放(fàng)式商業“園區、街區、社區”三區合一的布局等。

10月28日(rì)，集團董事(shì)會對西岸美術(shù)館調研，參觀了蓬皮杜中心典藏展，聽取了西岸文化産業現狀，了解了“藝術(shù)西岸”的特色亮點。

随後，集團董事(shì)會一行在釣魚台美高梅主要領導的陪同下，參觀了上海西岸美高梅酒店(diàn)，聽取了關于西岸美高梅的酒店(diàn)空間設計(jì)、近期市場表現、酒店(diàn)活動等介紹，并就(jiù)深圳小梅沙美高梅酒店(diàn)系列産品明年(nián)開業運營有關事(shì)項進行了溝通交流。

本次董事(shì)會調研是集團董事(shì)會踐行“大(dà)學習、大(dà)調研、大(dà)提升”的生(shēng)動體(tǐ)現，既拓展了眼界，又指導了實踐。本次董事(shì)調研提升了集團董事(shì)關于重點業務的知識儲備，有助于董事(shì)會進一步發揮“定戰略”“做決策”的作(zuò)用。調研中學習的項目經驗對着力打造特發集團有關重點項目、實現特發集團高質量發展有着重要的借鑒意義。