北京五部門(mén)聯合發文 商改住項目拿不到房(fáng)産證
發布日(rì)期:2011/5/20 14:31:04 | 浏覽次數:6679 來(lái)源: 今後，商業、辦公類項目将不得(de)每戶單獨設衛生(shēng)間；若開發商自(zì)己打隔斷，分(fēn)成多個房(fáng)屋當作(zuò)住宅出售，将不能辦理(lǐ)房(fáng)産證。日(rì)前，北京市住建委等五部門(mén)聯合出台《關于加強部門(mén)聯動，完善商業、辦公類項目管理(lǐ)的通知》，嚴禁“商改住”等違規行爲，《通知》從(cóng)下月1日(rì)起執行。
在設計(jì)方面，通知要求，嚴格按照(zhào)規劃，商業、辦公類項目應采取公共走廊、公共衛生(shēng)間式布局，不得(de)采用單元式或住宅套型式設計(jì)。
規範商業、辦公類項目的銷售行爲。開發商不得(de)采取返本銷售或者售後包租等方式銷售商業、辦公類項目。
售後包租是不少商業項目的銷售手段，開發商用高額返回租金吸引投資者。
北京房(fáng)地産協會副秘書(shū)長陳志說(shuō)，此項要求意味着，商業、辦公類項目不得(de)像住宅那樣天龍八部，每戶設衛生(shēng)間。“這個措施非常有效，試想一下，誰願意買的住宅裡(lǐ)沒有自(zì)己的衛生(shēng)間？”他(tā)認爲，商改住改變了原先的規劃用途，會對購(gòu)房(fáng)者帶來(lái)危害。陳志說(shuō)，一般商業、辦公類項目的土(tǔ)地使用年(nián)限隻有40年(nián)或50年(nián)，水電等也按照(zhào)商業價格等。
針對售後包租，市住建委相(xiàng)關負責人(rén)表示，今後新商業項目隻能直接購(gòu)買或者統一經營。
在設計(jì)方面，通知要求，嚴格按照(zhào)規劃，商業、辦公類項目應采取公共走廊、公共衛生(shēng)間式布局，不得(de)采用單元式或住宅套型式設計(jì)。
規範商業、辦公類項目的銷售行爲。開發商不得(de)采取返本銷售或者售後包租等方式銷售商業、辦公類項目。
售後包租是不少商業項目的銷售手段，開發商用高額返回租金吸引投資者。
北京房(fáng)地産協會副秘書(shū)長陳志說(shuō)，此項要求意味着，商業、辦公類項目不得(de)像住宅那樣天龍八部，每戶設衛生(shēng)間。“這個措施非常有效，試想一下，誰願意買的住宅裡(lǐ)沒有自(zì)己的衛生(shēng)間？”他(tā)認爲，商改住改變了原先的規劃用途，會對購(gòu)房(fáng)者帶來(lái)危害。陳志說(shuō)，一般商業、辦公類項目的土(tǔ)地使用年(nián)限隻有40年(nián)或50年(nián)，水電等也按照(zhào)商業價格等。
針對售後包租，市住建委相(xiàng)關負責人(rén)表示，今後新商業項目隻能直接購(gòu)買或者統一經營。