作(zuò)爲調控重點一線城(chéng)市，深圳房(fáng)地産領跌全國(guó)，無論是大(dà)運會之前之後，這一趨勢都(dōu)不會改變。這座城(chéng)市的房(fáng)價在十年(nián)的時間裡(lǐ)上漲了3.6倍，主要在2005年(nián)之後(刨除2008年(nián))，其中2007年(nián)上漲44.9%，2010年(nián)上升33.2%，但(dàn)泡沫已經幾欲破裂。

據深圳規劃國(guó)土(tǔ)部門(mén)公布數據顯示：5月份深圳一手商品住房(fáng)成交均價15262元人(rén)民(mín)币，與4月份相(xiàng)比，降幅高達24.8%。而根據美聯物業統計(jì)7月數據，在二手房(fáng)按照(zhào)評估價征稅新政出台後，深圳二手房(fáng)交易陷入冰點。

深圳的房(fáng)地産市場下挫，有長期與短(duǎn)期因素。長期預期不會改變，短(duǎn)期預期将有細微變化，但(dàn)不會影(yǐng)響大(dà)局。　　
　　長期預期非常明确，就(jiù)是房(fáng)地産調控手段不會放(fàng)松，今年(nián)不會，明年(nián)還(hái)是不會。深圳限貸、限購(gòu)政策已經出台，在二手房(fáng)領域也出現了嚴厲的稅收新政。由此導緻的直接結果是，觀望者增加、投資客大(dà)量流向東莞等周邊地區。　　
　　而短(duǎn)期因素則是季節因素、推盤數量與大(dà)運會因素。休假增加，看(kàn)盤者數量、成交量與價格大(dà)幅下挫。　　
　　在大(dà)運會之後，預期看(kàn)房(fáng)者将增加，金九銀十的房(fáng)地産消費旺季規律将發揮一定作(zuò)用。然而，這些利好作(zuò)用有限。原因是在上半年(nián)銷量下降、開發商推盤數量不足，而下半年(nián)開盤數量将增加，開發商回籠資金保證安全運營的要求占上風(fēng)，積極促銷政策會越來(lái)越成爲主流。從(cóng)萬科(kē)到中海、招商，不管開發商如(rú)何命名促銷行爲，加入降價行列的發展商越來(lái)越多，盤源越來(lái)越廣，降價幅度越來(lái)越大(dà)。尤其是前期憑借概念炒作(zuò)成風(fēng)的某些樓盤，已經出現了10%以上的直接降價行爲。　　
　　雖然深圳房(fáng)價将連續陰跌，但(dàn)不會出現斷崖式下挫。　　
　　目前，住宅地産低迷是行政調控的結果，而不是市場力量的正常發揮。房(fáng)地産是對沖通貨膨脹最好的工(gōng)具，而我國(guó)的通脹率節節上升。5月份，我國(guó)通脹5.5%，創34個月高位，而6月CPI達到6.4%，7月更是高達6.5%。恐慌的投資者急于把現金轉換成投資品，在深廣限購(gòu)、房(fáng)價企穩之時，周邊的二三線城(chéng)市房(fáng)地産價格反其道而行之，東莞7月房(fáng)價首破警戒線，7月商品住宅均價爲8586元/平方米，首次單月突破東莞今年(nián)房(fáng)價控制目标(約爲8200元/平方米)的水平。與此同時，由于投資客現金流充分(fēn)，正如(rú)相(xiàng)關報道顯示的，盡管深圳二手房(fáng)市場低迷，業主卻并不急于降價求售。　　
　　由此可(kě)見(jiàn)，深圳房(fáng)地産價格下挫，并不是通脹預期下降、貨币流動性下降的結果，下行土(tǔ)壤不夠深厚。一旦改變稅收政策，或者限購(gòu)政策放(fàng)開，将出現價格反彈。　　
　　大(dà)刀闊斧的稅收改革牽扯的利益面太廣，而過度緊縮以加息爲主的貨币政策将使宏觀經濟不穩定，不可(kě)能在短(duǎn)期内密集推出，這就(jiù)給了房(fáng)地産市場以喘息的空間。深圳房(fáng)地産價格有所下行，是強大(dà)的行政抑制手段的勝利，而投資預期與投資客對投資品的追逐并沒有變。深圳房(fáng)地産在大(dà)運會後将穩中略降，而不會大(dà)範圍、大(dà)規模、大(dà)幅度跳(tiào)水。