大(dà)運會落幕新盤紮堆面市 樓市降價走量?
發布日(rì)期:2011/8/27 0:19:58 | 浏覽次數:6615 來(lái)源:南(nán)方網 烈日(rì)當空的天氣，掩飾不了秋意漸濃的勢頭，雖未見(jiàn)明顯降溫，但(dàn)早晚開始有些許涼意。而今樓市，也是在看(kàn)似挺着沒降的局面下，湧現些隐性降價的個例，尤其大(dà)運會落幕，之前被耽擱的新盤即将紮堆面市，樓市進入“降價走量”的時代。
成交量低谷爬升，價格跌勢已顯
上周(8月15日(rì)-21日(rì))，樓市成交量明顯增加，由中原地産跟蹤深圳市規劃國(guó)土(tǔ)委即時成交數據所做的統計(jì)顯示，全市一手房(fáng)成交747套、5.96萬平方米，環比分(fēn)别增加了109%、115%；二手房(fáng)則成交了800套，環比大(dà)增了177%。不過，這一量增局勢，主要是因爲在此之前的兩周，受大(dà)運會影(yǐng)響新盤較少、受按評估價征稅影(yǐng)響二手房(fáng)市場陣痛，成交量處于低谷，而事(shì)實上，上周的這一成交量即便有所回升，也尚屬低位。
同時，價格方面已顯現較爲明顯的跌勢，在售樓盤也開始浮現打折、推特價房(fáng)等隐性降價措施；二手房(fáng)成交均價則已連續5周下滑至2萬元/平方米以下。
“降價走量”将成主流
而今，大(dà)運會結束，近一個月内就(jiù)将有12個新盤開售，其中萬科(kē)就(jiù)有6個，包括萬科(kē)公園裡(lǐ)、萬科(kē)紅(hóng)二期、萬科(kē)金色領域二期等。從(cóng)這些新盤分(fēn)布的區域來(lái)看(kàn)，一直處于供應短(duǎn)缺狀态的福田、羅湖，也将有和黃(huáng)都(dōu)會軒、港澳8号等入市。
既然是加速出貨，那麽定價上自(zì)然會有所讓步，更何況而今深圳限價政策要求片區按月環比零增長，就(jiù)意味着價格隻能一波比一波低，一旦出現個别樓盤降價拉低片區均價，後面開盤的樓盤就(jiù)隻能不超過或者跟着繼續降。如(rú)此可(kě)以期待的是，接下來(lái)的将是一個“降價走量”的市場。
成交量低谷爬升，價格跌勢已顯
上周(8月15日(rì)-21日(rì))，樓市成交量明顯增加，由中原地産跟蹤深圳市規劃國(guó)土(tǔ)委即時成交數據所做的統計(jì)顯示，全市一手房(fáng)成交747套、5.96萬平方米，環比分(fēn)别增加了109%、115%；二手房(fáng)則成交了800套，環比大(dà)增了177%。不過，這一量增局勢，主要是因爲在此之前的兩周，受大(dà)運會影(yǐng)響新盤較少、受按評估價征稅影(yǐng)響二手房(fáng)市場陣痛，成交量處于低谷，而事(shì)實上，上周的這一成交量即便有所回升，也尚屬低位。
同時，價格方面已顯現較爲明顯的跌勢，在售樓盤也開始浮現打折、推特價房(fáng)等隐性降價措施；二手房(fáng)成交均價則已連續5周下滑至2萬元/平方米以下。
“降價走量”将成主流
而今，大(dà)運會結束，近一個月内就(jiù)将有12個新盤開售，其中萬科(kē)就(jiù)有6個，包括萬科(kē)公園裡(lǐ)、萬科(kē)紅(hóng)二期、萬科(kē)金色領域二期等。從(cóng)這些新盤分(fēn)布的區域來(lái)看(kàn)，一直處于供應短(duǎn)缺狀态的福田、羅湖，也将有和黃(huáng)都(dōu)會軒、港澳8号等入市。
既然是加速出貨，那麽定價上自(zì)然會有所讓步，更何況而今深圳限價政策要求片區按月環比零增長，就(jiù)意味着價格隻能一波比一波低，一旦出現個别樓盤降價拉低片區均價，後面開盤的樓盤就(jiù)隻能不超過或者跟着繼續降。如(rú)此可(kě)以期待的是，接下來(lái)的将是一個“降價走量”的市場。