“金九銀十”作(zuò)爲開發商沖刺全年(nián)業績的絕佳契機(jī)一直被寄予厚望，但(dàn)在樓市調控政策的大(dà)背景下，國(guó)内諸多地區樓市早早“入冬”，深圳不少開發商提前開盤，以各種方式全速啓動金秋樓市營銷攻略，多以低價攬客。　　
　　新盤價低于周邊二手樓　　
　　目前樓市處于膠着狀态之時，新盤價格幾何，始終牽動着各方敏感神經。　　
　　由于打着“華僑城(chéng)豪宅”旗号，位于深圳華僑城(chéng)區香山(shān)西街以北的香山(shān)裡(lǐ)２期成爲不少改善性住戶關注的新盤。上周五，該樓盤在深圳洲際酒店(diàn)正式展開ＶＩＰ客戶選房(fáng)。記者在現場看(kàn)到，該樓盤共８００多套，盡管從(cóng)下午２時半才開始正式入場選房(fáng)，但(dàn)不到中午還(hái)是有很多心急的人(rén)士來(lái)到現場。　　
　　“具體(tǐ)價格還(hái)沒有确定，但(dàn)開發商标價從(cóng)每平方米２．８萬元起至４萬多，估計(jì)均價要在３．５萬。”帶客戶現場選房(fáng)的中原地産新天鵝堡分(fēn)行置業顧問(wèn)小陳告訴記者，此前香山(shān)裡(lǐ)１期開盤３．４萬元／平方米起價，如(rú)果２期價格真的如(rú)開發商所說(shuō)，由于限價緣故，２．８萬元起價且帶精裝修，預計(jì)銷售會比較火(huǒ)爆。　　
　　至晚上７時，記者采訪到剛剛繳納了２０萬元訂金的陳小姐(jiě)。陳小姐(jiě)證實開盤價格的确在３萬元／平方米至４萬多之間，她剛剛選定了香山(shān)裡(lǐ)２期一套１０樓以下一套１５０平方米Ａ戶型，均價３萬元／平方米。“３萬元一平方米還(hái)帶５０００元左右的精裝修，總體(tǐ)價格大(dà)約４５０萬，算下來(lái)不到２．５萬元一平方米。”陳小姐(jiě)告訴記者，近幾個月她考察華僑城(chéng)片區二手房(fáng)，發現好一些的二手房(fáng)價格每平方米３萬元以上，其中波托菲諾價格更是達到４萬元／平方米。此次香山(shān)裡(lǐ)２期剔出裝修費用，新盤價格反而比二手房(fáng)低，因此在觀望了半年(nián)之後，她決定出手買樓。　　
　　趕在黃(huáng)金周前開盤　
　　不僅是香山(shān)裡(lǐ)２期，同樣打着“限價房(fáng)”開盤銷售的，上周末還(hái)有萬科(kē)的兩個新盤以及合生(shēng)濱海城(chéng)等多個樓盤。　　
　　９月２３日(rì)晚上７時，位于深圳布沙路(lù)與樟富北路(lù)交彙處的萬科(kē)公園裡(lǐ)正式入市，限價精裝１．６萬元／平方米，首推４３２套。截至當晚１０時，已經售出３２６套，成交率近八成。首次推盤的萬科(kē)金域缇香共推２００多套。據介紹，前來(lái)購(gòu)房(fáng)的客戶主要以剛需爲主，場面火(huǒ)爆。　　
　　而在９月中旬，廊橋國(guó)際、天健Ｗ等項目也趕在黃(huáng)金周來(lái)臨前開盤，不僅開盤時間早于此前預期，而且價格也比此前預計(jì)稍低。　　
　　有專家預計(jì)，從(cóng)各種數據上看(kàn)，目前市場供需矛盾扭轉，限購(gòu)對需求抑制效果明顯，越往後擁有購(gòu)房(fáng)資格和購(gòu)買力的客戶越少。目前，以價換量已成爲開發商的共識，各開發商都(dōu)有意盡快(kuài)将新盤入市銷售。　　
　　或迎來(lái)大(dà)面積降價　　
　　目前開發商的降價是否是大(dà)幅降價的前夜？有專家分(fēn)析，開發商爲了快(kuài)速回籠資金，未來(lái)一定有更大(dà)的促銷沖動。而即将到來(lái)的十一黃(huáng)金周，開發商的營銷策略将成爲市場關注的焦點。　　
　　２１世紀不動産上周發布的市場研究報告顯示，步入９月份，開發商在第二周開始放(fàng)量推盤，市場上的新盤銷售回暖。但(dàn)此前市場成交情況不容樂觀。首周成交就(jiù)出現大(dà)幅度下滑，第二周更是創下２０１１年(nián)成交量單周最低。因此，開發商爲了挽回劣勢，降價銷售回收資金勢在必行。　　
　　深圳中原地産負責人(rén)接受記者采訪也表示，“金九銀十”規律對市場有一定影(yǐng)響，開發商爲了年(nián)底沖刺銷售目标，加大(dà)推盤量，這在很大(dà)程度上促使未來(lái)成交量上升。而價格方面，比較貼近市場的，相(xiàng)對有較大(dà)幅度下跌的樓盤，都(dōu)比較容易讓市場接受，剛需推動市場的趨勢越發明顯。他(tā)預計(jì)，後市新盤價格将進一步下跌，從(cóng)而刺激更多的需求釋放(fàng)。