在經曆了連續幾周成交低迷後，上周（９月１９日(rì)～２５日(rì)）深圳一手房(fáng)的成交量大(dà)幅攀升，環比上升逾六成。開發商的推盤速度也在加快(kuài)，未來(lái)樓市或将進入成交高峰期。　　
　　剛需入市量價齊升　　
　　根據深圳市國(guó)土(tǔ)委的統計(jì)數據顯示，上周（９月１９日(rì)～２５日(rì)）深圳全市一手住宅的成交量明顯回升，成交套數爲４５９套，環比上漲了６１．０５％，成交面積爲３．７１萬平方米，環比上升６４．２％。從(cóng)各區看(kàn)，除羅湖區成交環比下降外，其它各區的成交量都(dōu)有所上升，其中南(nán)山(shān)區漲幅達３倍多。這主要是由于上周有新樓盤入市，供應量有所增加，相(xiàng)應的成交量也有所上升，廊橋國(guó)際、天健Ｗ開盤，使福田區的成交量發生(shēng)較大(dà)幅度的變化。而從(cóng)成交的産品類型來(lái)看(kàn)，一、二房(fáng)戶型依然保持較大(dà)的領先地位，三房(fáng)、單身(shēn)公寓成交量翻倍。這說(shuō)明上周入市的客戶以剛性需求置業者爲主，一部分(fēn)觀望者已經着手入市。世聯地産分(fēn)析人(rén)士認爲，本月中旬形成的供應已陸續成交，随着開發商推盤節奏的加快(kuài)，預計(jì)将帶動後市成交量的明顯增長。　　
　　從(cóng)成交價格方面看(kàn)，上周的成交均價爲２１６９０．６３元／平方米，環比上漲了２３．０９％，成交金額爲８．０５億元。而近１６周的統計(jì)數據顯示，一手房(fáng)成交均價一直處于小幅震蕩狀态，這表明樓市調控已經初步達到了預期的目标，樓市正在向着健康、理(lǐ)性的方向發展。　　
　　後市供應增加成交繼續回升　　
　　據統計(jì)，９月市場上的可(kě)售樓盤總量上升勢頭已經很明顯，截至９月２５日(rì)，深圳全市一手房(fáng)可(kě)售面積爲２２４．８６萬平方米，可(kě)售套數爲２４０４０套；若按近８周深圳全市新房(fáng)周平均４９６套的銷售速度，目前的新房(fáng)可(kě)售量消化時間爲４３周。并且随着國(guó)慶長假的到來(lái)，開發商将會加大(dà)推盤的力度，在供應量上放(fàng)量，在營銷上采取一些優惠措施，以吸引置業者入市。２１世紀不動産市場研究人(rén)士表示，目前開發商和置業者都(dōu)到了博弈的最關鍵一步，看(kàn)誰先出招，但(dàn)在信貸萎縮如(rú)此嚴重的條件(jiàn)下，開發商即将“死棋”，隻能“棄車保帥”，以價換量已成必然之舉。　　
　　在傳統旺季“金九”開局失利的情況下，能否随着上周成交量上漲而挽回頹勢還(hái)無法預料。目前開發商和置業者之間的膠着狀态還(hái)在持續，但(dàn)置業者對房(fáng)地産的關注度并沒有下降。業内分(fēn)析人(rén)士認爲，随着供應量的增加，置業者選擇的餘地加大(dà)，再加上開發商的一些打折促銷，一部分(fēn)觀望的置業者将會趁機(jī)在此時入市，雙方的僵持狀态有望在國(guó)慶長假期間被打破，預計(jì)後市的成交量将會繼續回升。