上周，深圳新房(fáng)市場共成交４５５套，環比下降１３．８％；成交均價爲１７７８７元／平方米，環比下降２．２％。業内人(rén)士分(fēn)析，深圳新房(fáng)成交量價齊跌與近期首套房(fáng)貸款利率提高有很大(dà)關系。
　　
　　市規劃國(guó)土(tǔ)委數據顯示，上周，寶安、龍崗兩區共成交３３７套，占全市成交量的７４．１％。其中龍崗區成交１８８套，占全市成交量的４１．３％。其他(tā)四區共成交１１８套，占全市成交量的２５．９％，在成交均價方面，福田區全市最高爲３０５６５元／平方米，龍崗區全市最低爲１３６１０元／平方米。
　　
　　業内人(rén)士認爲，影(yǐng)響近期樓市走勢的重要因素，一是政策松動預期落空，二是首套房(fáng)貸款利率上漲。前者令買方更加堅定地看(kàn)空後市，繼續保持觀望；後者加重了買房(fáng)主力軍首次置業者的負擔，從(cóng)而擠出了一部分(fēn)潛在買房(fáng)者。
　　
　　目前，深圳新房(fáng)市場首套房(fáng)貸利率提升情況如(rú)何？記者昨天随機(jī)咨詢了４個在售樓盤，首套房(fáng)購(gòu)買者仍能按首付三成、基準利率申請(qǐng)按揭的占兩個，但(dàn)售樓員(yuán)特别提醒，以銀行最終批準的利率爲準；一個位于南(nán)山(shān)的樓盤，首套房(fáng)貸款爲首付三成，利率在基準之上提高５％；一個位于寶安的樓盤，首套房(fáng)貸款爲首付三成，利率在基準之上提高１０％。
　　
　　從(cóng)最近８周新房(fáng)成交數據看(kàn)，周成交超過５００套的隻有３周，比去(qù)年(nián)周平均７００套少了２００套，減幅達到三成。上周成交４５５套，爲１０月份前３周中的最小值；在“金九銀十”周成交排名中倒數第３，處于墊底位置。
　　
　　新房(fáng)庫存持續上升。截至１０月２３日(rì)，全市新房(fáng)可(kě)售面積爲２３１萬平米，可(kě)售套數爲２４７３９套；按近８周深圳新房(fáng)周平均４７３套的銷售速度，目前的新房(fáng)可(kě)售量消化時間長達１年(nián)。