分(fēn)析人(rén)士指出，今年(nián)四季度房(fáng)價比較穩定，不會暴跌。
　　
　　中國(guó)社會科(kē)學院工(gōng)業經濟研究所日(rì)前發布的“中國(guó)企業競争力報告”顯示，全年(nián)的住宅價格将實現穩中有降。截止到6月底，房(fáng)地産上市公司經營狀況明顯減弱，部分(fēn)房(fáng)地産企業的資産負債率達到了71.27%，不少中小房(fáng)地産企業面臨很大(dà)的經營困難。
　　
　　報告顯示，信貸調控政策明顯，國(guó)内貸款增速已經下滑至接近2008年(nián)調控時的低點水平，自(zì)籌資金增速持續上漲，成爲資金來(lái)源的重點。今年(nián)1-7月，房(fáng)地産開發企業本年(nián)資金來(lái)源47852億元，同比增長23.1%，其中國(guó)内貸款8018億元，利用外資500億元，而企業自(zì)籌資金則達到19293億元。
　　
　　報告預計(jì)，随着行業調控的深入，調控效果将逐漸顯現，資金進一步緊張，房(fáng)地産開發企業投資意願下滑，投資進度将會放(fàng)緩，也将影(yǐng)響到房(fáng)屋新開工(gōng)面積的增速。
　　
　　目前，存貨周期和總資産周轉率繼續在下降，且同比加速分(fēn)别下降了26.21%和18.10%，而年(nián)初時隻是同比下降7.58%和4.51%。融資的艱難和周轉的減緩，迫使房(fáng)地産企業不得(de)不以價換量，房(fáng)價的假摔也逐漸發展成爲真跌。
　　
　　位于廣州東部的碧桂園鳳凰城(chéng)近日(rì)不事(shì)張揚地悄然推出新盤，僅有下了定金的客戶得(de)到簽約通知。有業主透露，簽約價格僅略高于7000元/平方米，較此前的銷售價格進一步下降。陽光(guāng)家緣的即時簽約數據顯示，近半年(nián)來(lái)鳳凰城(chéng)以接近1500套的簽約量位居廣州市銷售榜的榜首，而其近半年(nián)簽約均價約爲8500元/平方米。
　　
　　價格的優惠确實帶來(lái)的成交量的回升。數據顯示，上周（11.13-11.20）上海共成交商品住宅11.14萬平方米，環比增長12.5%，雖然仍不足今年(nián)以來(lái)周平均成交面積14.14萬平方米的八成，但(dàn)已持續兩周成交回升。
　　
　　中原地産市場研究部統計(jì)調查數據顯示，北京市場11月成交量連續兩周環比跌幅均在20%左右。該機(jī)構分(fēn)析稱，“預計(jì)11月全月，北京商品房(fáng)住宅交易量将繼續維持在5000套以下，成交量繼續低迷，年(nián)底出現翹尾的可(kě)能性不大(dà)。12月樓市将依然出現成交萎縮，同時由于庫存量可(kě)能接近13萬套，降價項目也将繼續增加。”
　　
　　分(fēn)析人(rén)士指出，現在離(lí)大(dà)規模大(dà)面積的降價潮還(hái)早，主要是開發商前10個月的銷售業績和手上資金及銀行貸款足夠開發商扛到年(nián)底，缺乏房(fáng)價下降的動力。況且目前在降價的大(dà)房(fáng)企僅僅是個盤的幾十套房(fáng)源，單價依然很高。今年(nián)四季度房(fáng)價比較穩定，不會暴跌。